КАК ПЕРЕПЛАНИРОВАТЬ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ


ПЕРЕПЛАНИРОВАТЬ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕКаждому из нас хочется жить в квартире своей мечты. И чтобы на кухне было уютно и функционально, и в ванной было где развернуться, и спальня не была проходной. Но, к сожалению, наши возможности часто не успевают за нашими потребностями. Как же преобразить свои стандартные квадратные метры в нечто удобное и просторное? Косметический ремонт с использованием визуальных средств кардинально ситуацию не изменит. По-настоящему расширить кухню, ванную комнату, санузел можно лишь с помощью перепланировки.

ЧТО ТАКОЕ ПРАВИЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

В соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Проще говоря, все, что влечет за собой редактирование планов БТИ (стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки, кухонные плиты), является перепланировкой и подлежит согласованию. Любое действие, направленное на полное или частичное изменение указанных объектов, есть перепланировка.

ЧТО НАМ СТОИТ ВСЕ ПЕРЕСТРОИТЬ

Если вы решили изменить планировку своего жилья, перед вами встает вопрос: как грамотно и без потерь это осуществить. Для начала необходимо определиться, что конкретно вы хотите перепланировать, составить приблизительную схему и… обратиться к специалисту, в данном случае, к архитектору. Архитектор точно скажет, что можно перепланировать в квартире, какие работы выполнимы, а от чего стоит отказаться, поскольку есть перепланировки простые, не влияющие на соседей и устройство дома, а есть сложные, серьезные, требующие специальных расчетов и больших затрат. Кроме того, запланированные изменения квартиры не должны нарушать существующие строительные и санитарные нормы. План, составленный лицензированным архитектором, необходим для согласования вашей перепланировки в различных инстанциях.

После того, как вы выясните, что можно перепланировать в вашей квартире, можно приступать к разработке дизайн-проекта и собирать документы, необходимые для согласования перепланировки в Жилищной инспекции. Основные этапы согласования, перечень документов, основные требования к согласованию едины для всех, т.е. любые работы по перепланировке вашей квартиры вы можете делать только после соответствующих согласований и только после письменного разрешения на перепланировку, полученного из Жилищной инспекции. Перепланировка, выполненная без письменного разрешения Жилищной инспекции, считается незаконной до тех пор, пока на нее не будет получено разрешение, либо квартира не будет приведена в прежнее состояние. Если работы по переделке помещения привели к возникновению аварийной ситуации, то устранять ее последствия вам также придется за свой счет.

И имейте в виду: неузаконенная перепланировка карается штрафом. Кроме того, никаких операций с вашей недвижимостью без обновленного плана БТИ произвести не удастся.

ЭТАПЫ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Самостоятельное путешествие по инстанциям обычно напоминает хождение по мукам. Ради экономии нервов и времени рекомендуем вам поручить это надежной проектной организации, с лицензией и грамотными специалистами, которые быстро и профессионально подготовят и сдадут на рассмотрение всю необходимую документацию. Вам же останется ждать положительного решения Жилищной инспекции, попутно закупая необходимые для перепланировки материалы. Простая перепланировка квартиры — это:

  • снос и монтаж ненесущих перегородок, в т.ч. устройство в них проемов;
  • заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах;
  • замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков.

Пример простой перепланировки — перенос двери или объединение туалета и ванной комнаты

Сложная перепланировка квартиры включает следующие виды работ:

  • Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
  • Устройство лестниц.
  • Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
  • Изменение конструкции полов.
  • Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
  • Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
  • Замена газовых плит на электрические.
  • Установка дополнительного оборудования,увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
  • Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
  • Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

Заказчику, который доверил процедуру согласования проектной организации, достается самое приятное — непосредственно поучаствовать в собственно изменении конфигурации своей квартиры: высказать пожелания по дизайн-проекту, выбрать материалы для переделки, понаблюдать за самим процессом. Рабочих вам также может порекомендовать специалист, занимающийся юридическим оформлением перепланировки. Главное, чтобы это были профессионалы, которые не будут отклоняться от плана, и, например, пробивать проемы в стенах (особенно в несущих) кувалдой, или оставлять проемы в несущих стенах неукрепленными.

Проще всего все исполнение перепланировки доверить одному человеку и контролировать только его действия. Это будет дороже, но менее хлопотно, чем проверять все самому.

Затевая перепланировку, не поленитесь пообщаться со знакомыми, уже совершившими подобные изменения, посидите на форумах в Интернете — поинтересуйтесь, какая перепланировка получилась удачной, а какая вызывает неудобство и не оправдывает ожиданий. Быть может, модная сегодня идея объединять ванну и туалет уже не покажется вам столь удачной.

Основные требования к перепланировке, которые выставляют контролирующие органы.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

  • демонтаж подоконника с устройством витражных дверей, без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон;
  • присоединение балкона/лоджии к площади жилого помещения, с последующим его утеплением;
  • устройство сауны в квартире с объемом парильной не более 24м.куб. смонтированной в виде цельной кабины, имеющей сертификат фирмы-производителя, с обустройством дополнительной вентиляции и паро-гидроизоляции;
  • устройство каминов на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства;
  • устройство санузла со входом из спальни, только если квартира оборудована вторым санузлом;
  • устройство проемов в ж/б стенах и перекрытиях, размер и месторасположение которых определяет только конструктивный проект.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • размещение туалета, ванной или кухни над жилой площадью как полностью, так и частично;
  • размещение туалета или ванной над кухнями;
  • размещение жилой комнаты под туалетом, ванной или кухней;
  • размещение кухни под туалетом или ванной;
  • устройство теплых полов от систем центрального отопления и водоснабжения;
  • прокладывание трубки и шланга кондиционера по наружной стороне стены фасада и штробление под эти цели железобетонных панелей;
  • устройство кухни без естественного освещения;
  • устройство без окон жилой комнаты менее 9 кв.м и шириной менее 2,25м.

а также, если

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживание граждан, в том числе если затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания (например, нельзя в однокомнатной квартире объединять кухню и комнату, т.к. в этом случае помещение не будет считаться жилым);
  • затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба

    Предыдущие статьи из категории: Ремонт

  • РЕМОНТ ВАННОЙ КОМНАТЫ
  • Несмотря на небольшие размеры, ремонт ванной комнаты считается одним из самых трудоемких и дорогих, так как предполагает большой фронт разнообразных строительных работ. Это явление объясняется тем, что здесь много специфических

  • РЕМОНТ КВАРТИРЫ СВОИМИ РУКАМИ
  • У любого хозяина квартиры свой личный запас знаний и умений, поэтому, конечно, каждый случай ремонта индивидуален. К примеру, одним не составит труда повесить новую люстру, другие обязательно повредят при этом

  • РЕСТАВРИРУЕМ СТАРЫЙ СУНДУК
  • Старые вещи, памятные с детства, часто живут в наших домах. И выбросить жалко, и к делу не пристроишь — вид их устарел настолько, что и на даче, куда обычно свозят