Смета на ремонт квартиры

Начиная ремонт, почти каждый из нас задается вопросом: как не превратить его в стихийное бедствие? Ни бригада опытных мастеров, ни официальный договор и использование качественных строительных материалов не гарантируют того, что все пойдет по плану. Уберечь от непредвиденных трат и неприятных споров может только детальная, тщательно составленная смета.

Как ни крути, а смета на ремонт квартиры — самый главный документ ремонта. Она регулирует денежные отношения между заказчиком и подрядчиком. Смету оформляют на отдельном листе, в виде приложения к договору. Бывают случаи, когда подрядчик предлагает внести общую сумму в договор, а дополнительные расходы отнести в графу «Прочее». Не соглашайтесь. Эта вполне законная ловушка приведет к тому, что вы ежедневно будете докупать строительные материалы, без которых бригада не сможет (кто бы сомневался!) продолжать ремонтные работы. Стоит обратить внимание и на такой пункт, как непредвиденные расходы, а именно: кто по договору будет нести финансовую ответственность — вы или подрядчик. Причиной таких незапланированных трат может стать недостаточное количество или заводской брак материалов, их больший по сравнению с расчетным расход, повреждение уже готовых поверхностей, переделка по причине несоответствия изначальному дизайн-проекту. Подобные моменты желательно тщательно прописать в документе: кто при необходимости будет нести дополнительные финансовые расходы и приобретать недостающие материалы.

Случаи, когда официальный договор отсутствует, рассматривать даже не стоит, так как вся ответственность за стоимость, результат и качество проведенных работ будет исключительно на совести подрядчика.

ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО В СМЕТЕ

При составлении сметы следует обратить внимание на:

• Точное количество расходных составов по каждому пункту (в литрах, метрах, килограммах, рулонах, пачках).
• Названия, марки, фирмы-производители всех применяемых строительных материалов. Это обезопасит будущее жилище от токсичных и некачественных материалов, а также от вы хода из строя оборудования, так как проверить их соответствие заявленным после окончания ремонта будет нереально.
• Возможность или невозможность замены одного материала другим (какого на какой, названия, марки, объем).
• Детальный расчет по каждой поверхности помещения с учетом максимальных отклонений  отданных показателей.
• Вид работ, их стоимость, этапы.

Если составление сметы слишком сложный для вас труд, можно обратиться в специализированные организации либо уже на этапе ремонта (при возникновении сомнений в действиях подрядчика) пригласить проверяющего, который оценит качество и расход материалов и проведет независимую экспертизу.

СЕМЬ РАЗ ПОДУМАЙ, ОДИН РАЗ ОТМЕРЬ

При составлении финансовой сметы оперируют следующими понятиями: метражом помещения (отдельно стен, пола, потолка или, например, балкона), видом работ (отделочные, прокладка коммуникаций, установка сантехники), названием материала (фирма-изготовитель, марка), расходом на единицу площади и общим.

Кроме того, заказчику просто необходимо знать, где и каким образом можно сэкономить при проведении работ и соответственно указать это в смете. К примеру, если планируется наклеить толстые виниловые обои или смонтировать подвесной потолок, то не требуется идеальное выравнивание поверхностей. Прокладку коммуникаций проще осуществлять по кратчайшему пути, для расчета которого желательно пригласить независимого электрика. А если выравнивание стен уже когда-то проводилось, то вполне можно обойтись нанесением только финишной штукатурки или грунтовки (исключение составляет окрашивание, для которого требуются идеально ровные поверхности).

БУХГАЛТЕР НА ДОМУ

Прежде чем составлять сметный документ, нужно провести полное обследование помещения. Оно покажет нужны ли дополнительные работы: демонтаж старых поверхностей (места, где можно обойтись без него, а где — нет), заделка трещин в стенах, штробление, простое шпатлевание или по маякам, окраска в один слой или несколько и т. п.

После тщательного анализа начинают подсчеты. Смету делят на две части: стоимость работ и расход материалов. Первую графу разбивают по типам работ: например, установка окон, вынос строительного мусора, демонтаж старой сантехники. Такое деление позволяет контролировать процесс и время работ, а также отслеживать отчетность со стороны подрядчика.

После каждого этапа, например установки пластиковых окон во всех комнатах, вы обязаны принять (или не принять) и соответственно подписать или нет акт выполненных работ. Поставили подпись — согласились с качеством ремонта. Все остальные претензии будут раз бираться согласно гарантии, за отдельную плат либо в судебном порядке.

КАЛЬКУЛЯТОР

Подсчитывая расходы, можно исходит из усредненных данных. Например, в зaвисимости от сложности обычный косметический ремонт обойдется в 3700-5000 руб. кв. м, капитальный, со сносом и с создание перегородок, электрикой и сантехникой -от 7500 руб., а дизайнерский — от 10 500 руб. На итоговую сумму сметы сильно влияет количество «дорогих работ». К ним относят ремонт ванной и туалета, плотницкие работы, замена электрики. Так, установка двери обойдется в 2800-3600 руб., раздвижной системы -в 3600-5800 руб., монтаж корпусной арки и перегородки из гипсокартона будет стоит около 2500 руб., а установка карнизов и подоконников — 750-1200 руб. В ассортимен-электромонтажных работ самыми затратными являются штробление, замена старой проводки  и установка электробокса до 24-36 групп. Цена на такие работы начинается от 2400 руб. Не стоит забывать и о вывозе строительно мусора (3600-5500 руб.).

По материалам журнала “Oбуcтpoйcтвo и peмoнт”